ОТКЛЮЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ: ШРИФТ: A A A ФОН: Ц Ц Ц Ц

Муниципальное образование "Поселок Городищи"
официальный сайт

МЕНЮ

Защита прав собственников объектов недвижимости является в настоящее время актуальным вопросом.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрена возможность предшествующему правообладателю, чье право было прекращено, в том числе по независящим от него основаниям, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (далее – Запись о наличии возражения).

Запись о наличии возражения является одной из мер, позволяющих предотвратить неправомерное отчуждение объекта недвижимости.

         Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости Записи о наличии возражения может быть подано предшествующим правообладателем в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, а также посредством почтового отправления. Кроме того, указанное заявление может быть представлено актуальным в настоящее время способом – в электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Управление Росреестра по Владимирской области отмечает, что повторная подача заявления в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости не допускается.

Запись о наличии возражения вносится в реестр в срок не более пяти рабочих дней со дня приема соответствующего заявления. Погашение записи осуществляется также на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в орган регистрации прав в течение трех месяцев со дня ее внесения.

Управление обращает внимание на то, что Запись о наличии возражения может быть погашена без соответствующего заявления в случаях:

- поступления в орган регистрации прав документа, подтверждающего, что предыдущий правообладатель оспаривает данное право в суде;

- зарегистрированное право прекращено на основании вступившего в законную силу судебного акта;

- зарегистрированное право прекращено в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Кроме того, Запись о наличии возражения погашается без заявления на основании вступившего в законную силу суда о погашении этой записи или по истечении трех месяцев со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде.

Запись о наличии возражения отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и является общедоступной информацией.

Несмотря на то, что эта отметка не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации права на объект недвижимости, Запись о наличии возражения позволит добросовестным покупателям воздержаться от покупки спорного объекта недвижимости.

 

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости

крупных правообладателей и регистрации арестов

Милова Ирина Владимировна

              

Право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статья 131).

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 года) устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН является условием обеспечения защиты прав собственника объекта недвижимого имущества.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как отмечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Владимирской области С.Г. Кутьменева: «Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина».

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ.

Частью 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ предусматривается, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

К общим способам защиты права собственности, в частности, относятся иски: о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ) и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), даны разъяснения на многие актуальные вопросы, касающиеся судебной защиты прав на недвижимое имущество.

Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

С принятием Постановления №10/22 введен в практику такой способ защиты как признание права отсутствующим.

Лицо, чье право собственности или иное вещное право нарушено записью в ЕГРН, может обратиться в суд с иском о признании права или обременения отсутствующими, но только в исключительных случаях, когда защита нарушенных прав не представляется возможной ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В пунктах 58, 59 Постановления №10/22 говорится об исках о признании права собственности.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункты 19, 21 Постановления №10/22 указывают на возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В пункте 61 Постановления № 10/22 упоминается такой способ защиты права на недвижимость, как регистрация перехода права собственности, при уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, в настоящее время существует достаточное количество способов судебной защиты нарушенных прав. Выбор надлежащего способа защиты прав собственника объекта недвижимости зависит от фактических обстоятельств конкретного дела.

 

Начальник отдела правового обеспечения

Управления Росреестра по Владимирской области

Кутьменева Светлана Геннадьевна

Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что 25 ноября 2020 года в Управлении будет проводиться прямая телефонная линия с населением Владимирской области на тему: «Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости».

На вопросы граждан ответит начальник отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов - Милова Ирина Владимировна.

Время проведения прямой линии с 10:00 до 12:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: (4922) 53-34-19.

За период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% - с 23 апреля по 1 ноября 2020 года - в России зарегистрировано 107 819 ипотек.

За май было оформлено 9,3 тыс. льготных ипотек. В последующие месяцы показатель стабильно рос и достиг уровня 20 тыс. ипотек в месяц в августе, сентябре и октябре.

В октябре 2020 года Правительство РФ продлило программу льготной ипотеки под 6,5% на покупку новостроек до 1 июля 2021 года. Соответствующее постановление Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина опубликовано 27 октября.

На встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что программы ипотечного кредитования с господдержкой стали эффективным механизмом и дополнительным стимулом для восстановления рынка ипотеки в России и развития предоставляемых ведомством услуг.

Большой популярностью в регионах пользуется программа сельской ипотеки. По состоянию на 1 ноября 2020 года зарегистрировано почти 16,4 тыс. ипотек в отношении объектов, приобретаемых на условиях данной программы. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи, на основании которых зарегистрировано 13,6 тыс. прав собственности.

Также в рамках программы зарегистрировано 2,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования по ДДУ и 146 прав собственности на вновь созданные объекты индивидуального жилищного строительства.

В Управлении Росреестра по Владимирской области в соответствии со сведениями о результатах рассмотрения заявлений, представленных в рамках Постановления Правительства РФ от 23.04.2020 №566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ в 2020 году», по состоянию на 15.11.2020 зарегистрировано:

- договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - 856;

- соглашений об уступке права требования по ДДУ, заключенных заемщиками с юридическими лицами - 250;

 

- прав собственности на основании договоров купли-продажи, заключенного застройщиком с заемщиками - 11;

- ипотеки - 1117.

 

Справочно:

Претендовать на льготную ипотеку могут граждане, которые оформят кредит на квартиру в новостройке на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Пониженная ставка 6,5% действует на весь срок кредита. Срок кредитования по программе составляет 20 лет, первоначальный взнос решением Правительства РФ в августе был снижен до 15% от стоимости жилья вместо ранее утвержденных 20%.

Сельская ипотека предоставляется по льготной ставке 2,7% годовых в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок её реализации – 2020–2025 годы. На средства сельской ипотеки можно построить, приобрести жилье, в том числе на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда. Жилье должно быть приобретено или построено на сельских территориях или сельской агломерации. 

© 2020 Муниципальное образование "Поселок Городищи" официальный сайт
Design by Sever-IT
Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies, которые сохраняются на Вашем компьютере. Нажимая СОГЛАСЕН, Вы подтверждаете то, что Вы проинформированы об использовании cookies на нашем сайте. Отключить cookies Вы можете в настройках своего браузера.