Статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Согласно закону, при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости (его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариальной доверенности) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя), в ЕГРН, в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав такого заявления, вносится запись о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя.
«Наличие в ЕГРН вышеуказанной записи, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.
Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.
Заявление о невозможности регистрации и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя:
- В форме документов на бумажном носителе при личном обращении:
– в публично-правовую компанию «Роскадастр» независимо от места нахождения объекта недвижимости, в том числе при выездном приеме;
– в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости, в том числе при выездном приеме;
- В форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, направляемых в орган регистрации прав через:
– единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
– официальный сайт, в том числе посредством использования сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации» в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме” (далее – ЕСИА) и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов;
– с использованием иных информационных технологий, в том числе веб-сервисов.
Заявление о невозможности регистрации в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, за исключением случаев, когда оно представлено посредством использования сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте с использованием ЕСИА, и может быть подписано простой электронной подписью заявителя. Заявление в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя или его законного представителя либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:
– решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;
– заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
– вступившего в законную силу судебного акта.
«На сегодняшний день ЕГРН является основным официальным источником, содержащим информацию относительно объектов недвижимого имущества, прошедших кадастровый учет и регистрацию прав. Предоставленная законодателем возможность внесения в ЕГРН дополнительной информации – о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя – один из вариантов защиты прав граждан – собственников объектов недвижимости», – подчеркивает уполномоченный по защите прав предпринимателей во Владимирской области Алла Матюшкина.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Владимирской области
Контакты для СМИ
Управление Росреестра по Владимирской области
г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а
Отдел организации, мониторинга и контроля
(4922) 45-08-29
(4922) 45-08-26